燕郊房价跌至1.25万/平 业内预测价格将继续下跌

　燕郊房价跌至1.25万/平，第三次低谷到底有多深

　　来源：V房产

　　张建

　　环京重镇燕郊，承接着北京的资源外溢，也夹杂着众多北漂安家的愿望。从2016年开始，这个地区的房价开始飙涨，直到2017年3月，调控政策之下，燕郊神话破灭，风光不再，房价一路走低。近日，小V听说，燕郊地区有的房子价格已经低至1.25万元/平，很是惊诧，燕郊房价真的已经跌回两年前了吗？为了一探究竟，元旦刚过，小V前往燕郊，进行实地调查。

　　燕郊房价腰斩，购房者继续观望

　　1月2日一早，小V从北京大望路地铁站出发，驾车沿着102国道东行不到半小时，便到达三河市燕郊镇燕顺路口。小V注意到，酒厂附近的楼市一条街已不见昔日的热闹景象，102国道两旁的大部分售楼处及中介门店已关门，而开门的售楼处置业顾问干脆直接站在路边，见有生疏面相的人来，立马会有三两个人涌上来，热情推销自己的房子，恨不得直接拉到项目上去看。此外，即便开门营业的中介门店内也很少见顾客登门，基本只有一两个工作人员坐在前台玩手机或者聊天，见到小V到来，显得很是热情与兴奋。

　　“从去年4月开始，燕郊的房屋经纪圈内陆续有人离职，后来一些中介公司开始了一次次的合并再合并，目前街面上看似营业的中介也很少能成单子。”燕顺路与102国道交叉口附近某中介门店工作人员告诉小V，”目前燕郊的二手房均价约为1.8万元/平米，最低跌至1.25万/平米，较高档小区价格也从高峰时的约4万元/平米跌至2.2万元/平米，近乎拦腰斩，很多人首付都跌没了，即便如此，也很少成交，人们依旧在观望。”

　　该中介门店工作人员还补充说到“前两天一套300万的房子，单价2万元/平米，结果在签合同当天，以1.8万元/平米成交，算下来一套房子竟然折扣30万元。现在如果真想买房，很多价格完全可以再商量。”

　　现场一位正要将房屋出租的业主对记者说，“2017年12月20日以后，很多人都觉得燕郊房市将会回暖，但元旦节这几天，人们似乎又感觉国家调控不会松绑，购房热情又冷却下来。本来想把房子卖了，可是思前想后，还是决定先将房屋出租，用租金还贷，等待好时机再出售。”

　　房价曲线图：从2万到1.25万再到2.1万

　　燕郊房价真的跌至1.25万元/平米了吗？为了一探究竟，当天中午，小V在中介人员的带领下，从燕顺路口出发，开车十分钟，来到了102国道和东双路交叉口附近的长安壹线小区。“这小区有套毛坯房，面积70平米，房主要价90万，估计实际成交可以再便宜点。”中介人员坦言，两周前，此房挂出的价格为95万元，最近几天，房主着急出售，又将价格降至90万元，过几天估计还得降价。

　（待售房内外照片）

　　不止如此，小V走访了小区内的中介门店，一位门店的工作人员透露，“这个小区前不久还成交了一套10280元/平米的房子，如果政策不松绑，估计价格还得跌。”

　　为了探清附近区域的房价，小V又走访了该小区西侧约一公里处的雷捷时代公寓和天子庄园小区。附近中介门店工作人员介绍，目前上述两小区的70年大产权高层住宅均价约为1.5万元/平米。

　　包括小V在内的不少人，都疑惑是否是位置太偏？为此，小V驾车向西，不到十分钟，来到行宫东大街的福成小区。中介人员表示，这也是70年产权住宅，均价在1.7万元/平米。

　　经过大量的实地探访，小V发现，燕郊的房价区域走向大致如下：从北京方向过来，沿102国道过潮白河大桥，往东走，直到电厂附近，房价大致从2万/平米到1.25万/平米依次走低。从燕顺路往北，也是依次走低，直到新地铁站附近，房价又开始走高，比如地铁站附近的首尔甜城二手房均价约2.1万元/平米。

　　业内预测价格将继续下跌

　　有业内人士称，燕郊是环京区域中距离北京最近的城镇，也是房价最敏感的一个区域，无论出台什么样的调控政策，燕郊总是最先受到影响。

　　小V从近年来燕郊房市调控信息中发现，这个重镇的房价从2010年开始，上下跌宕起伏三个周期，真的是让人几多欢喜几多愁。

　　第一周期：2010年2月至2012年底，燕郊商品房均价从6700元/平米涨至9000元/平米，最后又跌回6700元/平米。

　　第二周期：2013年燕郊出台1年社保限购政策，期间房价从每平米6000元涨到了11000元，受信贷收紧影响，到2014年底价格跌至8500元/平米。

　　第三周期：2015年，这一年燕郊房价飞速上涨，基本翻了一倍多，到12月份的时候已经到达12458元/平米，2016年，燕郊房价又翻了一倍。到当年的12月底，达到25660元/平米。2017年4月份，最高价飙升至4万元/平米。

　　然而，如上述所言，受调控政策影响，燕郊房价暴跌。根据链家研究院统计的数据显示，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

　　很多人都想知道，这第三个周期的最低谷会有多深？会在什么时候出现？来看看专家怎么说！

　　克而瑞分析师崔秀程表示，燕郊是环京楼市最敏感的区域，一直以来就是环京区域楼市的晴雨表。近年来，燕郊的房价几次大起大落，但总体价格却一直呈上涨趋势，在严格的限购政策之下，2018年燕郊楼市会继续保持平稳稍降的态势。